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　　一、公司法人申請房貸要具備哪些條件?

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》二胎房貸，根據個人信用情況，並已房屋二胎支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　二、買房辦理房貸的程序是怎樣的?

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發項目房屋二貸、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀房子二胎行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、房貸二胎承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　綜上所述，公司法人是公司是主要管理人，法人買房可以通過全款或者貸款的形式。申請房貸要具備一定條件，否則銀行是不會批准的。一般來說，既然都是公司法人，申請房貸應該沒有問題，繳納首付款後，就可以到銀行辦貸款手續，沒有信用不良記錄的，銀行基本都會批准。